cazals laurent

Objet social de cazals laurent

Activite : Exploitation de logements meubles de tourisme en location saisonniere Exploitant : Laurent Cazals Adresses de reference : 13 rue Geoffroy l Angevin 75004 Paris,résidence Le Chateau, 1rue Roland Garros, 60600 Fitz James Introduction generale L activite declaree par Laurent Cazals consiste en l exploitation de logements meubles destines a la location saisonniere de courte duree. Cette activite se developpe a partir de deux adresses distinctes, qui constituent les lieux de gestion, d exploitation et de reference administrative. La premiere adresse, situee au 13 rue Geoffroy l Angevin, 75004 Paris, est utilisee comme adresse principale de gestion, de correspondance et d organisation generale de l activite. La seconde adresse, situee au Residence Le Chateau, 1 rue Roland Garros, 60600 Fitz James, constitue le lieu physique ou sont situes les logements meubles exploites dans le cadre de la location saisonniere. L activite se caracterise par la mise a disposition de logements entierement meubles, equipes et destines a accueillir une clientele de passage. Les sejours proposes sont de courte duree, allant d une nuit a plusieurs semaines, selon les besoins du voyageur. Il ne s agit ni de locations nues, ni de locations de longue duree, mais exclusivement d hebergements meubles de tourisme tels que definis par les textes legaux et reglementaires en vigueur. L activite releve du code NAF APE 55.20Z qui correspond a l hebergement touristique et autres hebergements de courte duree. Objectif global de l activite L objectif de l activite est de proposer des hebergements de qualite adaptes a des voyageurs cherchant un logement temporaire dans un environnement meuble et fonctionnel. Il s agit d offrir une solution cle en main pour les visiteurs qui ne souhaitent pas s installer durablement et qui recherchent un logement confortable, propre, equipe et situe dans une zone geographique strategique. L activite combine ainsi hebergement, gestion logistique, gestion administrative et gestion relationnelle avec les voyageurs. L exploitant supervise l ensemble des operations necessaires au bon fonctionnement des locations, depuis la commercialisation des logements jusqu a la remise en etat apres chaque sejour. Toutes les taches sont effectuees ou controlees directement par l exploitant, ce qui assure une coherence de qualite, une continuite de service et une responsabilite unique pour la gestion des logements. Nature des logements exploites Les logements mis en location par Laurent Cazals sont entierement meubles et equipes. Ils comprennent systematiquement une literie complete, un espace cuisine ou kitchenette equipe, un espace salon ou piece de vie, une salle de bain fonctionnelle ainsi que l ensemble du mobilier et des equipements necessaires a un usage immediat. Le materiel electromenager comprend generalement un refrigerateur, une plaque de cuisson, un four ou un micro ondes, une bouilloire, une machine a cafe, ainsi que divers ustensiles et elements de vaisselle permettant aux voyageurs de cuisiner et de vivre de maniere autonome pendant leur sejour. Des equipements complementaires peuvent etre fournis selon les logements, tels qu une television, une connexion internet, un espace de travail, des rangements, un fer a repasser, un seche cheveux ainsi que divers accessoires concus pour ameliorer le confort du sejour. Les logements sont prepares avant chaque entree et verifies apres chaque depart, afin de maintenir un standard constant de proprete, de fonctionnalite et de confort. Localisation administrative de l activite L activite est geree depuis l adresse parisienne situee au 13 rue Geoffroy l Angevin, 75004 Paris. Cette adresse constitue le point central de la gestion administrative, comptable et commerciale de l activite. C est a cette adresse que sont gerees les relations avec les plateformes de location, la communication avec les voyageurs, la coordination des reservations, la preparation des documents administratifs, la gestion des revenus locatifs ainsi que la tenue du registre des recettes. L adresse de Fitz James, situee au 66 Residence Le Chateau, rue Roland Garros, 60600 Fitz James, correspond au lieu physique d exploitation. C est a cette adresse que se deroulent les operations materielles liees a l activite, notamment la preparation des logements avant l arrivee des voyageurs, la remise en etat entre deux reservations, la maintenance courante, la verification du mobilier et des equipements, ainsi que la remise des cles lorsque l accueil n est pas autonome. L exploitant se rend regulierement a cette adresse pour assurer la qualite et la disponibilite des logements. Cadre juridique de l activite L activite releve des dispositions du Code du Tourisme relatives aux meublés de tourisme. Elle s inscrit dans le cadre de la location meuble de courte duree et correspond a une activite commerciale au sens des Benefices Industriels et Commerciaux (BIC). Les logements mis en location n ont pas vocation a devenir la residence principale ou secondaire des locataires. Ils sont exclusivement destines a un usage temporaire et touristique. L activite peut etre exercee sous le statut de micro entreprise, permettant une gestion simplifiee, une comptabilite allégée et une declaration mensuelle ou trimestrielle du chiffre d affaires. L exploitant peut relever du statut LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) tant que les conditions legales sont remplies, notamment un seuil de recettes inferieur a 23 000 euros par an ou inferieur aux revenus du foyer fiscal. Si ces seuils venaient a etre franchis, l activite pourrait relever du statut LMP (Loueur Meuble Professionnel), ce qui entrainerait des obligations comptables et sociales specifiques. Dans le cadre du dossier actuel, l activite est considere comme exercée a titre non professionnel, sauf indication contraire.Organisation pratique et methodologique de l activite Pour assurer une exploitation efficace et reguliere des logements meubles de tourisme, Laurent Cazals a mis en place une organisation structuree, reposant sur un enchainement d etapes permettant de garantir la qualite du service propose. L activite combine gestes materiels, taches administratives, gestion en ligne et interventions de maintenance. Cette organisation se structure autour de plusieurs axes principaux : la gestion commerciale, la gestion logistique, la preparation des logements, l accueil des voyageurs, la resolution des incidents eventuels et la gestion post sejour. Gestion commerciale et reservation La gestion commerciale repose principalement sur l utilisation de plateformes specialisees dans la location saisonniere. L exploitant utilise differents canaux numeriques tels que Airbnb, Booking, Abritel ou MrBnb afin de toucher une clientele large et diversifiee. Les annonces sont redigees de maniere detaillee, avec une description complete du logement, une liste precise des equipements, ainsi que des informations concernant l environnement, l acces, le fonctionnement interne, les regles de sejour et les modalites de reservation. Les photos publiees sont reelles, representatives et mises a jour regulierement afin d assurer une correspondance exacte avec la realite du logement. Les tarifs sont fixes en fonction de differents criteres tels que la saison, l affluence, les evenements locaux, la concurrence environnante, l etat du marche ou encore les frais annexes lies a l entretien et au menage. La coordination du calendrier est un element essentiel de cette phase commerciale. L exploitant synchronise les calendriers entre les plateformes afin d eviter toute double reservation. Des outils de gestion numerique peuvent etre utilises pour automatiser certaines taches, comme l envoi d informations avant l arrivee, des reponses rapides aux questions frequentes ou la mise a jour des disponibilites. Gestion administrative et financiere L activite implique une gestion administrative structuree. Cette gestion s effectue principalement depuis l adresse du 13 rue Geoffroy l Angevin, 75004 Paris. L exploitant y gere la reception des messages, la planification des sejours, la preparation des documents comptables, le suivi des paiements, la verification des versements effectues par les plateformes et la tenue d un registre des recettes, obligatoire dans le cadre de l exploitation d une micro entreprise. La gestion financiere comprend egalement l identification des charges deductibles le cas echeant, la verification des frais preleves par les plateformes, la declaration du chiffre d affaires, la tenue du livre des recettes ainsi que les demarches liees a la taxe de sejour lorsque celle ci n est pas automatiquement collectee par la plateforme. Certaines communes imposent une declaration prealable, une inscription ou un numero d enregistrement. Dans ce cas, ces demarches sont effectuees depuis l adresse parisienne de l exploitant ou lors de deplacements administratifs a la mairie concernee. L exploitant doit aussi respecter les obligations fiscales relevant du regime des BIC, Benefices Industriels et Commerciaux. Gestion logistique et operations sur site La gestion materielle et logistique de l activite se realise principalement depuis l adresse situee au 66 Residence Le Chateau, 1 rue Roland Garros, 60600 Fitz James. C est a cette adresse que se trouvent physiquement les logements meubles et que l exploitant doit intervenir pour preparer les locations, effectuer les menages, verifier les equipements et organiser la remise en etat entre chaque sejour. En amont de chaque arrivee, l exploitant verifie le bon fonctionnement des installations. Cela concerne notamment l electricite, le chauffage, l eau chaude, la plomberie, la robinetterie, la gestion de l humidite, les serrures, l etat des fenetres, la proprete des sols, des murs, des surfaces, de la cuisine et de la salle de bain. L exploitant controle la disponibilite de la literie propre, des serviettes, des ustensiles de cuisine, des consommables de premiere necessite et des produits d entretien. Preparation des logements avant chaque sejour La preparation des logements constitue une etape essentielle de l activite. L exploitant assure un menage complet avant chaque arrivee. Cela inclut le lavage et le changement de la literie, l aération du logement, le nettoyage approfondi de la salle de bain, de la cuisine, des sols, des surfaces et des equipements. Le mobilier et les accessoires sont verifies afin de s assurer qu ils sont en bon etat et que rien n a ete deteriore ou oublie. Dans certains cas, l exploitant peut utiliser des prestataires pour des taches specifiques telles que le lavage du linge ou le depoussierage. Toutefois, l ensemble de la supervision reste assuree directement par l exploitant. La mise en place des elements decoratifs, l agencement des objets, la verification des ampoules, de la television, des elements decoratifs et des appareils electromenagers font partie des verifications systematiques. L exploitant s assure aussi que les equipements presentent dans l annonce sont bien disponibles et fonctionnels, notamment la connexion internet, la television, le micro ondes, la machine a cafe, la plaque de cuisson, les ustensiles de cuisine, le refrigerateur ou encore les equipements de securite comme le detecteur de fumee. Accueil des voyageurs et mise a disposition des logements L accueil des voyageurs peut se faire de plusieurs manières selon les situations. Dans certains cas, l exploitant accueille personnellement les voyageurs afin de leur expliquer le fonctionnement du logement, de leur remettre les cles et de verifier que les conditions d installation sont reunies. Dans d autres cas, un systeme d acces autonome peut etre mis en place a travers une boite a cle ou un code d acces. L exploitant fournit alors a l avance toutes les informations necessaires pour permettre aux voyageurs d entrer dans le logement en toute autonomie et en toute securite. Lors de l accueil, qu il soit physique ou autonome, les voyageurs recoivent une serie d informations pratiques concernant le logement, son fonctionnement, les equipements disponibles, les regles internes, les horaires d arrivee et de depart, ainsi que les moyens de contacter l exploitant en cas de besoin. L exploitant s engage a rester disponible durant la totalite du sejour pour repondre aux questions, resoudre les problemes techniques ou intervenir en cas de situation urgenteGestion du sejour et assistance aux voyageurs Pendant la duree du sejour, l exploitant assure une presence et une disponibilite afin de repondre aux questions ou aux besoins des voyageurs. Cette assistance peut concerner le fonctionnement d un appareil, une demande d information locale, un probleme lie a l acces, une difficulte technique ou tout autre element susceptible de perturber la qualite du sejour. La reactivite de l exploitant est l un des criteres essentiels pour maintenir une bonne relation avec les voyageurs et garantir un niveau de satisfaction eleve. La communication est generalement assuree a distance depuis l adresse parisienne du 13 rue Geoffroy l Angevin, ou l exploitant peut repondre rapidement aux messages. Dans certains cas, une intervention physique peut etre necessaire sur le site de Fitz James pour resoudre un probleme technique ou un besoin urgent. L exploitant se rend alors au Residence Le Chateau, 1 rue Roland Garros, afin d effectuer l intervention requise et de restaurer rapidement le bon fonctionnement du logement. Gestion des incidents techniques et des imprévus L exploitant est egalement charge de la resolution des incidents pouvant survenir pendant ou entre les sejours. Ces incidents peuvent concerner des pannes d appareils, des problemes lies a l eau chaude, des fuites, des dysfonctionnements de serrure, des coupures d electricite ou toute autre anomalie affectant la qualite du logement. Pour assurer une resolution rapide, l exploitant verifie systematiquement les equipements avant l arrivee des voyageurs et maintient un suivi regulier de l etat general des installations. En cas d incident, l exploitant doit intervenir directement au logement ou faire appel a un prestataire professionnel (plombier, electricien, technicien). La reparation, la maintenance ou le remplacement d un equipement defectueux fait partie integrante de la gestion quotidienne. L objectif est de minimiser l impact de l incident sur le sejour du voyageur et de garantir que le logement reste operant et conforme aux attentes. Gestion du depart et verification du logement A la fin du sejour, l exploitant organise le depart des voyageurs. Celui ci peut etre autonome ou supervise selon la configuration. Une fois les voyageurs partis, l exploitant effectue un etat des lieux informel afin de verifier que le logement a ete laisse dans un etat correct. Cette verification comprend plusieurs points : la proprete generale, l absence de dommages ou de degradations, la presence des equipements, l etat de la literie.